Ипотечное кредитование с международным составом участников
Ипотечное кредитование является важным направлением кредитования в кредитной системе. В настоящее время популярность на национальном рынке ипотеки получило международное ипотечное кредитование.
Международное направление ипотечного инвестирования стало одним из новых и востребованных услуг в современной экономике.
Предоставление кредита на приобретение недвижимости за границей осуществляется через международное ипотечное кредитование, которое определяется как вид ипотечного кредитования, при котором заемщиком является иностранное домашнее хозяйство, приобретающее объекты недвижимости вне территории страны под залог приобретаемой недвижимости либо под залог имеющегося объекта недвижимости у заемщика, расположенного на территории страны его проживания.
Необходимо отметить, что представляется возможным использования средств, которые могут быть получены заемщиком по международной ипотеке, а именно:
- приобретение недвижимости для личного проживания;
- покупка объекта недвижимости для инвестиционных целей.
Если гражданину по долгу службы необходимо долгое проживание в другой стране или он просто хочет сменить место жительства, то он может приобрести недвижимость за рубежом с помощью ипотечного кредитования.
Одним из видов бизнеса является покупка объекта недвижимости для инвестиционных целей. Субъект приобретает недвижимость и может сразу сдать ее в аренду, таким образом, он сможет получить дополнительный доход. Гражданин любой страны может покупать жилье и для туристических целей.
Следует отметить, что в Российской Федерации не распространена схема приобрести недвижимость с инвестиционными целями, российский заемщик может получить кредит с использованием инвестиционной схемы в европейских странах. Данный факт свидетельствует о необходимости рассмотрения данного опыта зарубежных стран в целях возможного применения в нашей стране.
Основной причиной применения данной схемы во Франции является приток туристов, который по объемам превосходит остальной мир. В любом французском банке им предлагают схемы обратной аренды в качестве долгосрочных инвестиций. В отелях постоянно не хватает мест. Именно поэтому правительство Франции решило приобщить иностранцев к инвестициям по схеме "lеаsеbаск".
Важно подчеркнуть, что российский гражданин может приобрести несколько "lеаsеbаск"-проектов в разных областях, что позволит семье россиянина и его друзьям провести отпуск, например, в Ницце, Париже, Нормандии или Альпах в любое время. Таким образом, клиент сможет также уменьшить риск падения спроса на недвижимость. Необходимо отметить тот факт, что "leasеbаск" возможен только в новых районах Франции. Кроме того, сейчас уже многие страны Европы подключились к программе "lеаsebаск", поэтому в некоторых из них также есть "leasеbаск"-проекты.
